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桂平房价为什么在同一小区不一样?

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  • TA的每日心情
    擦汗
    2017-8-14 16:06
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    [LV.4]偶尔看看III

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    金蛋

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    发表于 2017-7-21 17:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

    [桂平同城网 房居生活]购房的时候咨询的问题多了,其实都知道无论是新房还是二手房,房子的价格都是有差异的。即使同一栋楼,同一个楼层,一样的户型,价格都是有差异的。为什么呢?下面主要从几个方面来给大家分析分析新楼盘价格为何有差异:
    第一,楼栋位置不同。对于开发商而言在卖房的时候是不会一次性把房子全部拿出来卖的,而且就楼栋而言为主不同,价格也是不同,从这里也可以看出为什么新房首次开盘价格要低于后面价格,很简单,大多数细心的购房者完全可以发现,首先开盘位置而言和后面开盘位置是完全不一样的,比如说小区中心位置和靠近马路位置价格能一样吗?
    第二,朝向不同。很多购房者可以注意到这样一个现象,那就是在同一栋楼同一层楼,同一个户型价格上都是有差异的,只说差异比较小而已,这里主要就是采光的和朝向问题,朝向中庭的和朝向马路价格能一样吗?肯定不一样啊
    第三,户型不同。差异也是很大的,尤其是端户和中户差距是非常大的,先不说采光的问题,单单就面积而言端户可使用面积比中户可使用面积要高很多,可以这么说
    第四,需求群体不同。这点是很多购房者没有注意到,可以这么说,尤其之前没有卖完房子,开发商是不会立即拿出来,基本要过一段时间,这里主要针对购房群体而言的,因为有些购房者买房是因为婚房,对于接房时间是有要求的,为了适应购房者也可以说适应市场需要,还有一个原因在于可比性,购房者觉得新开价格高,那么好我还有其他可以让购房者来选择,最重要一点在于在行情不好的时候可以用剩余这些房源来支撑。
    第五,行情不同。行情好的时候和行情不好的时候价格是完全不一样的,另外一个点在于开发商卖房时间不是1年,是2年甚至3年以上,也就是说有一个时间跨度在里面,好比2015年和2016年或者是今年价格能一样吗?明显的不一样啊,通俗一点来说就是开发商卖房的时候是分批次来卖的,尤其是一些所谓楼王户型基本是行情好的才会拿出来卖的,另外一个非常关键点就在于配套升级,这是随着时间变化而展开,也就是时间越长配套也就是越完善,这就可以解释为什么开发商在卖房子的时候一期比一期贵,就是这个原因,根本原因就在于配套
    第六,楼层问题,这个问题可以惯性思维问题,也就是大家常说的一些所谓的黄金楼层,比如说7楼这些等等
    第七,业态差异,比如说洋房,别墅,高层,小高层这些都是很能影响价格的。
    因此,综上所述,同一个小区房子价格差异比较大主要原因在于时间问题,户型,朝向,楼层,配套等等。所以大家买房时也要多多衡量考究,购买到自己称心如意的房子。

    来源:凤凰房产 /整编:nongmian

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