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买房多处费用需考虑,不要只关注房价

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  • TA的每日心情
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    2017-8-14 16:06
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    [LV.4]偶尔看看III

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    金蛋

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    发表于 2017-7-20 16:23 | 显示全部楼层 |阅读模式

    [桂平同城网 房居生活]买房不单单是买房考虑房价这么简单,那么买房到底应该准备多少钱?除了考虑房价和自己手上的收入,物业、税费、装修及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。下面我们来看看还有什么是需要考虑的吧!
    一、购房后每月的家庭可支配收入有多少?
    买房要根据需要和支付能力综合考虑,应该先考虑支付得起的楼盘,再考虑喜欢的楼盘,要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴。
    买房前请主要保留两部分的资金,其一是家庭的日常开支,其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。
    家庭的日常开支尽量把预算好购房后的可以承受的月供款、物业费等款项加上。这样可以更加精确地计算出购房后每个月的家庭可支配收入。
    二、在这个地段里所选房屋面积和价位是否适合?
    商品房的价格中,地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如开发较完善的地区地价越高,反之则越低。
    当确定购房地段之后,接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。要根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。
    具体选择什么户型的房屋?除了居住人口这类型的考量,首先应该确定房屋的总建筑面积需要多大。要了解一座建筑物的有效面积系数,即“得房率”。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例,有效面积系数越大,可使用面积就越大。
    在这里,购房指南要提醒一下,有效面积系数的大小,意味着购房者花同样的钱,买到房子的使用面积可能差别会很大。
    三、购买的毛坯房装修和初装费大概需要多少?
    如果购买的是毛坯新房,对于大多数普通人来说,装修也是一笔大支出,因此在买房之前,购房者就要将装修费用考虑到购房这件大事的总支出之中。
    另外,收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也可以提前考虑一下,做好整体的买房预算。
    四、所需缴纳的税费大概占比多少?
    通常,购买新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等。而二手房交易需要缴纳的税费包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税等等。
    无论是购买新房还是二手房,税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出,必须考虑到购房预算之中。
    每个人都该有个家,买房虽然似乎是人生中不可缺少的一部分,但也要量力而行,切不可让买房捆绑了你一生。
    来源:搜狐焦点网 /整编:nongmian

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